Po�et z�jemc� o�modern� kancel��sk� prostory roste. V�t�ina z�nich ale nakonec z�ekonomick�ch d�vod� skon�� ve�star�� z�stavb�. „To je ekonomick� propast sou�asnosti. Firmy �e�� okam�itou �sporu a�neposuzuj� situaci z�horizontu deseti �i dvaceti let. Kdy� za�t�i roky zjist�, �e cht�j� nov� prostory, nebude sta�it zavolat developerovi a�objednat si budovu jako pizzu,“ ��k� Tom� Pardubick�, ��f Finepu.
V�stavba nov�ch kancel��sk�ch prostor v�Praze dos�hla loni historick�ho minima. Jak� faktory maj� vliv na�to, �e se developer�m ekonomicky nevypl�c�?
P���inou je dlouhodob� obousm�rn� tlak inflace: zdola zvy�uje n�klady v�stavby a�shora limituje dosa�iteln� ceny p�i prodeji hotov� budovy. Stavebn� n�klady se b�hem n�kolika let zdvojn�sobily�– covid, v�lka na�Ukrajin�, �r�n a�nap�t� kolem Hormuzu. K�tomu se p�idala regulace v�oblasti energetiky a�klimatu. Na�druh� stran� stoj� investo�i, kte�� hotov� kancel��sk� budovy kupuj�.
Fond, kter� kdysi z�kancel��sk� budovy z�sk�val nap��klad �estiprocentn� v�nos, m� dnes p�i obdobn�m o�ek�v�n� v�nosu v�c alternativ�– dluhopisy, certifik�ty a�dal�� instrumenty. Mana�e�i fond� vol� rad�ji jednodu��� varianty a�vzd�vaj� se aktiva, kter� p�i dobr� lokalit�, kvalitn� budov� a�siln�m n�jemci st�le pat�� k�nejbezpe�n�j��m. Vy�aduje sice v�c pr�ce, ale pr�v� proto se ned� tak snadno nahradit a�p��padn� eroze hodnoty se u�n�j l�pe p�edv�d�. V�sledkem je zu�uj�c� se developersk� mar�e, kter� se v�Praze mimo centr�ln� oblast limitn� bl�� nule, n�kdy jde i�do�z�poru. Developer nestav� proto, �e by necht�l. Nestav�, proto�e ekonomick� rovnice v�tento okam�ik ned�v� smysl.
