Los fideicomisos de inversión en bienes raíces (Fibras) atraviesan por una etapa de consolidación en México: los grandes jugadores luchan por quedarse con los portafolios de parques industriales más atractivos del país.A través de su participación en la Bolsa, estos fideicomisos que por su régimen fiscal permiten a inversionistas obtener ingresos por la renta de inmuebles como parques industriales, centros comerciales, oficinas, hoteles, bodegas o vivienda, exentando el Impuesto sobre la renta de sus certificados bursátiles.
Los fideicomisos de inversión en bienes raíces (Fibras) atraviesan por una etapa de consolidación en México.
Actualmente, la industria agrupa a 14 Fibras que administran activos por más de un billón de pesos y tienen una capitalización bursátil de 575 mil millones de pesos (más de 3 mil millones de dólares). En conjunto suman más de 32 millones de metros cuadrados de área rentable, en ocho sectores.De ellos, el industrial se ha vuelto un campo de batalla en los últimos 18 meses para obtener los portafolios más valiosos, en parte por la expectativa de la relocalización de firmas (nearshoring) para dejar de producir en Asia y acceder al mercado estadunidense.México cuenta con más de 100 millones de metros cuadrados de parques, según datos de Softec. Pero tras las recientes compras entre competidores, hoy siete fibras concentran de 21 a 25 por ciento del mercado total.Las mayores terratenientes son las fibras: Prologis, con 8.1 millones de metros cuadrados industriales; Next, con 7.6 millones; Macquarie, 3 millones; Monterrey, 2 millones; Danhos, un millón; Nova, 500 mil, y Storage con 150 mil metros cuadrados.“No hay monopolio, sino un mercado más maduro”, explicó Vianey Macías, jefa de investigación de mercado de Spot2.mx.Para la especialista, las fibras realizan movimientos estratégicos que elevan la competencia y obligan a una mayor especialización.Las más recientes concentraciones iniciaron en agosto de 2024, cuando Fibra Prologis adquirió a Terrafina con una oferta de 34 mil millones de pesos.
