Una mansi�n construida hace menos de 10 a�os por encargo de la familia real de Qatar sale a la venta en Los �ngeles por una cifra que podr�a pulverizar todos los r�cords inmobiliarios de Estados Unidos. Tiene 39 dormitorios, 59 ba�os, una sala de rayos X, una escultura de Jeff Koons junto a la piscina y un problema: cost� m�s de lo que piden por ella. En el 11201 de Chalon Road, en el coraz�n de Bel-Air, se alza sobre una colina una mansi�n cuyas vistas barren sin obst�culos desde los rascacielos de Downtown Los �ngeles hasta la l�nea azul del Pac�fico, pasando por las calles arboladas del Bel-Air Country Club. Es el tipo de panor�mica por la que alguien pagar�a una fortuna. Y alguien lo hizo: m�s de 425 millones de d�lares. Ahora se vende por 400.La operaci�n de compra comienza en 2010, cuando la dinast�a que gobierna Qatar y cuya fortuna se estima en unos 200.000 millones de d�lares, adquiera el terreno por 35 millones de d�lares. Ocho a�os despu�s acaban las obras, cuyo coste se eleva a 425 millones de d�laresOcho a�os para construir un palacioLa historia de esta finca comienza en 2010, cuando una entidad vinculada a la familia Al Thani, la dinast�a que gobierna Qatar y cuya fortuna se estima en unos 200.000 millones de d�lares, adquiri� el terreno por 35 millones de d�lares. Lo que sigui� fue un proyecto fara�nico: casi ocho a�os de planificaci�n y obras para levantar, sobre m�s de 30.000 metros cuadrados de parcela, un complejo residencial de unos 6.500 metros cuadrados construidos repartidos en tres edificios.El encargo recay� en Peter Marino, el arquitecto neoyorquino que firma las boutiques de Chanel, Dior y Louis Vuitton en medio mundo, y la construcci�n fue supervisada por Peter McCoy, responsable de algunas de las residencias actuales m�s ambiciosas de Los �ngeles. Solo la obra cost� 350 millones de d�lares. Sumando el terreno y los gastos de cierre, la inversi�n total super� los 425 millones.Un camino privado de casi 500 metros garantiza que nadie llegue hasta la residencia principal por error. Dentro del edificio, de unos 4.600 metros cuadrados, hay 10 dormitorios familiares y 13 habitaciones para personal de servicio.Un universo tras las puertasDescribir esta propiedad es un ejercicio de suma y sigue que desaf�a lo razonable. La residencia principal, de unos 4.600 metros cuadrados, alberga 10 dormitorios familiares y 13 habitaciones para personal de servicio. La casa de invitados a�ade otros seis dormitorios y diez m�s para el staff. En total: 39 dormitorios y 59 cuartos de ba�o.La propiedad cuenta con tres piscinas, una de ellas decorada con mosaico y flanqueada por fuentes escalonadas donde reposa, con la naturalidad de quien lleva a�os ah�, la ic�nica escultura del perro rojo de Jeff Koons.Pero los n�meros no cuentan la historia completa. Hay una cocina familiar y otra de dimensiones profesionales de unos 280 metros cuadrados, respaldadas por ocho office y despensas de servicio. Hay una sala de cine privada. Un spa completo con instalaciones separadas para hombres y mujeres, hammam, piscinas de inmersi�n fr�a y caliente, cabinas de masaje, estudio de pilates y sal�n de belleza. Hay tres piscinas, una de ellas decorada con mosaico y flanqueada por fuentes escalonadas donde reposa, con la naturalidad de quien lleva a�os ah�, la ic�nica escultura del perro rojo de Jeff Koons.La casa de invitados a�ade otros seis dormitorios y diez m�s para el staff y cuenta con piscina propia.Fuera, una pista de tenis con zona de observaci�n, un comedor al aire libre con horno de pizza y jardines dise�ados al mil�metro. Bajo tierra, un garaje, habitaciones de seguridad, almac�n de arte, lavander�a industrial y, por si alguien quer�a una consulta m�dica sin salir de casa, una sala de rayos X. La finca fue concebida, literalmente, para no tener que abandonarla jam�s.Una venta que ya nace con p�rdidasAhora, esa fortaleza del lujo busca nuevo due�o. Protegida por un camino privado de casi 500 metros que recorre todo el complejo, la finca ofrece algo cada vez m�s dif�cil de comprar en Los �ngeles: privacidad absoluta. El precio: 400 millones de d�lares, unos 341 millones de euros. Si se cierra a esa cifra, ser� la vivienda m�s cara jam�s vendida en Estados Unidos, superando los 238 millones que Ken Griffin, fundador del fondo Citadel, pag� en 2019 por un �tico en el 220 Central Park South de Manhattan.La cocina familiar tiene dimensiones profesionales de unos 280 metros cuadrados, y adem�s cuenta con ocho zonas de office y despensas de servicio.Pero incluso a ese precio r�cord, el vendedor no recuperar� lo invertido. Los propios agentes, Michael Fahimian y Jack Harris, de The Beverly Hills Estates, lo admiten con una franqueza poco habitual en el sector. La valoraci�n fiscal de la finca en 2025 era de 121 millones de d�lares, apenas un tercio del precio de venta. Fahimian ha declinado confirmar la identidad del propietario, aunque la propiedad est� registrada a nombre de Chalon Holdings, una sociedad hist�ricamente vinculada a operaciones gestionadas para Hamad bin Jassim bin Jaber Al Thani, conocido como HBJ, quien fue primer ministro de Qatar entre 2007 y 2013 y supervis� el todopoderoso fondo soberano del pa�s.Un palacio para los a�os de universidadLa mansi�n dispone de varias zonas de estar, pero adem�s cuenta con habitaciones de seguridad, almac�n de arte, lavander�a industrial y, por si alguien quer�a una consulta m�dica sin salir de casa, una sala de rayos X.La historia de esta mansi�n est� ligada a una etapa muy concreta. Seg�n public� el Los Angeles Times en 2020, el jeque Khalifa bin Hamad bin Khalifa Al Thani, hijo de HBJ, lleg� a la Universidad del Sur de California en 2011 siendo adolescente, acompa�ado de un s�quito de asistentes, coches de lujo y residencia fija en el Beverly Wilshire. La finca de Chalon Road empez� a construirse en paralelo a sus a�os universitarios, como un hogar a la medida de la familia durante su estancia en Los �ngeles. Una vez que el joven regres� a Oriente Medio, la mansi�n perdi� su raz�n de ser cotidiana: se convirti� en una propiedad m�s dentro de la vasta cartera inmobiliaria de los Al Thani, que incluye residencias en Londres, Par�s y Cerde�a.En el mercado del lujo inmobiliario, los r�cords caen uno detr�s de otro, pero la mansi�n de Bel-Air tiene un matiz distinto: no se vende solo una propiedad, se vende un capricho que cumpli� su funci�n y que ahora busca nuevo due�o que la habite.Adem�s de una sala de cine privada, la propiedad cuenta con un spa completo con instalaciones separadas para hombres y mujeres, hammam, piscinas de inmersi�n fr�a y caliente, cabinas de masaje, estudio de pilates y sal�n de belleza.