El mercado inmobiliario porteño atraviesa una etapa marcada por la selectividad de las inversiones y la búsqueda de rentabilidad. Según explicó Sebastián Suárez, especialista del sector inmobiliario, la construcción de nuevos emprendimientos se concentra en aquellas zonas donde los valores de venta permiten absorber los costos actuales del negocio.
"Solamente se puede construir donde el precio del metro cuadrado esté por encima de los 3.000 dólares", afirmó. El especialista detalló que los costos de construcción oscilan entre los US$1.500 y US$1.600 por metro cuadrado, a los que se suma una incidencia de tierra cercana a los US$800. "Tenés que vender por arriba de 2.500, 2.700 dólares, sí o sí", remarcó.
Entre los barrios que concentran la mayor parte de las oportunidades de desarrollo mencionó a Núñez, Saavedra, Belgrano, Recoleta, Puerto Madero, Villa Urquiza y Caballito. Además, destacó que "Saavedra, Palermo, Núñez, el Corredor Norte, son uno de los más fuertes que hoy está saliendo".
El desafío de llegar a la clase media
Para Suárez, uno de los principales problemas del sector es la dificultad para generar proyectos orientados a compradores de primera vivienda. En ese sentido, reclamó medidas que mejoren la competitividad de los desarrolladores y permitan expandir la construcción hacia otros barrios de la ciudad.
