Para enfrentar la crisis de la vivienda y, a la vez, cumplir con una de sus promesas de campaña, el alcalde de Nueva York, Zohran Mamdani, avanza en su propuesta para congelar el precio de los alquileres. La Junta de Directrices de Alquiler (RGB, por sus siglas en inglés) acaba de mostrarse a favor de la medida, aunque la decisión final será tomada el 25 de junio.La RGB, según explica en su sitio web, “tiene el mandato de establecer ajustes de alquiler para aproximadamente un millón de viviendas sujetas a la Ley de Estabilización de Alquileres en la ciudad de Nueva York”.En un comunicado publicado el 7 de mayo, el alcalde Mamdani dice: “Me anima ver que la RGB está tomando en serio los datos sobre asequibilidad, gastos operativos y las presiones que enfrentan tanto los inquilinos como los pequeños propietarios.”"Ahora que inicia sus audiencias públicas, los inquilinos, propietarios y neoyorquinos de todos los distritos deben hacer oír su voz y expresar directamente cómo afecta esta crisis de vivienda. Confío en que la Junta sopesará cuidadosamente estas perspectivas y tomará una decisión a finales de este verano que refleje la urgencia del momento."¿Cuánto cuesta alquilar en Nueva York?El posible congelamiento de los alquileres, propuesto por Mamdani, podría concretarse de avanzar las propuestas más votadas en las últimas reuniones de la Junta. Según destaca un artículo del New York Times, nueve miembros votaron a favor de aumentos de hasta un dos por ciento en alquileres de un año, y de hasta un cuatro por ciento para contratos de dos años.Además, hubo una propuesta para reducir el alquiler en un 3% para los nuevos contratos de un año y en un 4,5% para los de dos. De esta manera, quedaría anulado el aumento aprobado en 2025. El hoy exalcalde Eric Adams había establecido entonces un incremento del 12% para los alquileres durante cuatro años, algo que fue muy criticado por Mamdani durante la campaña.El posible congelamiento, con todo, no abarca a todas las viviendas de alquiler, sino al 45% del total que corresponden al régimen de renta regulada, implementado a mediados del siglo XX para proteger a los neoyorquinos de fuertes aumentos. Los valores para estos contratos son los siguientes, según el New York Times:Un estudio con renta congelada, $1.360, en lugar de $2.000, según precios de mercadoUn apartamento de dos habitaciones, $1.530, en lugar de $2.200Aunque la mayoría de estos inmuebles se encuentra en edificios construidos antes de 1974, son una opción para muchas familias. “En su mayoría están ocupados por personas con un ingreso familiar medio que ronda los $60.000 anuales, frente a los $90.800 de los hogares con renta de mercado, según una encuesta municipal realizada en 2023”, detalla.El New York Times agrega que “las personas con mayores ingresos también pueden vivir en apartamentos con renta regulada, y muchas, de hecho, lo hacen”. Afirma que “alrededor del 7% de los hogares con renta regulada están habitados por familias que ganan entre $150.000 y $200.000, según un análisis de datos de vivienda de la ciudad realizado por la Citizens Budget Commission, una organización sin ánimo de lucro que supervisa las finanzas públicas”.