Las tasas de interés de los créditos hipotecarios permanecen elevadas (Imagen Ilustrativa Infobae)El regreso de los créditos hipotecarios y el encarecimiento sostenido de los alquileres reabrieron el debate en muchas familias sobre la conveniencia de comprar o alquilar una vivienda en la Argentina. La decisión es compleja y depende de múltiples factores que en la mayoría de los casos se desconocen por la novedad que representa este tipo de financiamiento.En este marco, el Centro de Estudios Económicos Urbanos (CEEU) de la Universidad Nacional de General San Martín (UNSAM) presentó la calculadora ¿Comprar o alquilar?, una herramienta de simulación online gratuita para saber cuál es la mejor opción.PUBLICIDADA diferencia de los simuladores bancarios convencionales, que se limitan a analizar la capacidad del usuario para afrontar la cuota, esta plataforma calcula cómo cada decisión afecta el patrimonio en el tiempo.La lógica de la herramienta se estructura sobre tres ejes: PUBLICIDADEl desembolso inicial: anticipo, escrituración, comisiones y costo de oportunidad del capital. El flujo mensual de fondos: cuota UVA con seguros e impuestos versus alquiler ajustado por índices más expensas.La posición patrimonial final: es decir, cuánto vale el inmueble al cabo de los años descontada la deuda remanente, comparado con lo que el inquilino habría acumulado si hubiera invertido en lugar de comprar.El modelo incorpora además otras variables novedosas que los interesados no suelen considerar: la plusvalía esperada del inmueble, los costos transaccionales del mercado argentino, la evolución salarial, la inflación y el costo de oportunidad del capital, es decir, el rendimiento que el usuario resigna al inmovilizar sus ahorros en un inmueble en lugar de destinarlos a otra inversión. El lanzamiento de la herramienta se vincula con el resurgimiento del crédito hipotecario UVA y, en consecuencia, la necesidad de mayor información para el análisis, en un contexto económico aún complejo para muchas familias