A poco más de una hora de Capital Federal, Zárate se consolidó en los últimos años como uno de los polos de barrios de chacras del norte bonaerense. Entre el campo y el río Paraná, estos desarrollos atraen a familias que buscan privacidad, naturaleza y una vida menos social que la de los countries tradicionales.Muchos de estos emprendimientos combinan grandes extensiones verdes, acceso al río y servicios básicos de infraestructura, pero con menor densidad y circulación que los countries más tradicionales del Gran Buenos Aires.“Acá la gente busca tranquilidad y tiempo en familia”, señalan desde Desarrollo El Aduar, un barrio de chacras de 770 hectáreas, entre Zárate y Baradero.Dentro de los barrios más consolidados se encuentran Puerto Panal, El Aduar y Chacras del Paraná. Mientras que los tres tienen salida al río Paraná, El Aduar también cuenta con salida al Areco y al Baradero. Son barrios con lotes desde media hectárea, aunque Puerto Panal se destaca por lotes desde 2 a 5 hectáreas.Eloiza Núñez Mihura, de Núñez Mihura & Asoc. es una pionera en la comercialización de este tipo de barrios. “En Puerto Panal hay mucha gente viviendo, fue el primer barrio de chacras de Argentina. La gente en aquel entonces hace alrededor de 30 años, me preguntaba ‘¿qué es esto?’ Era todo nuevo. Panal tiene buen acceso a la autopista, por asfalto y gas natural, casi no quedan lotes y casas en venta. En Chacras del Paraná y El Aduar vive gente, pero es más alejado y con camino de tierra, son un poco más económicos que Puerto Panal. Son barrios con canchas de tenis, club, equitación, golf, pero la gente no busca eso". En ese sentido subraya: “Acá está cada carancho en su rancho”.A diferencia de los countries tradicionales, en las chacras el principal atractivo no pasa por la vida social ni por los amenities, sino por la privacidad y el contacto con el entorno natural.Los barrios privados continúan siendo relativamente escasos en la zona. “Entre los emprendimientos aprobados se encuentran Solares de Zárate, Chacras del Paraná, Chacras de San Rafaelito, El Aduar, Chacras del Chajá entre otros. Asimismo, existen proyectos actualmente en trámite, como Estancia Smithfield y El Solar de Escalada”, explican desde la Dirección de Regularización Urbana, del departamento de Planeamiento de Zárate. Hoy, hay dos clubes de campo más en trámite.¿Cuál es el perfil de los compradores de chacras?Los residentes de clubes de chacras suelen priorizar privacidad, naturaleza y espacio por sobre la vida social o los amenities. A diferencia de una chacra abierta, estos desarrollos ofrecen seguridad y servicios sin necesidad de contratar caseros. “Tenemos personas que viven en countries del Gran Buenos Aires y compraron una chacra para usar los fines de semana o instalarse algunos días”, detallan desde El Aduar.Aunque los compradores son muy variados, muchos de los dueños de chacras son de Capital Federal y del Gran Buenos Aires Norte. Algunos son del interior, y en vez de tener un departamento en Buenos Aires, se compraron una chacra para compartir con la familia. Además, otros están en edad profesional activa, residen en la chacra de jueves a domingos, por ejemplo. Aunque estos campos no se encuentran cerca del Polo Industrial de Zárate, sí hay algunos residentes de estos barrios que trabajan en la zona.Núñez Mihura detalla que antes le vendía casas a gente joven, hoy no tanto “porque los jóvenes en general no pueden bancar dos casas, tal vez compran lotes baratos. En Panal la gran mayoría son personas que compraron hace muchos años, entonces hoy son gente grande”.La vida entre el campo y el ríoVarios de los barrios de chacras se emplazan sobre los ríos Paraná, Areco o Baradero. Este es uno de los mayores atractivos de la zona, aunque también hay otros barrios sin salida al río. La mayoría de los compradores van buscando campo y río. “Son familias que, por ahí, viven en San Isidro pero quieren salir al río y parece una autopista. Acá no hay tanta afluencia de personas, entonces las familias están más tranquilas y se vive una experiencia de mayor contacto con la naturaleza. Incluso, el Areco es un río muy manso al que pueden ir los chicos a hacer actividades”, plantean desde El Aduar.Con servicios como buena conexión a internet, electricidad, seguridad, servicio para el cuidado de los caballos, muchos compradores prefieren tener una aproximación a la vida de campo sin la necesidad de tener empleados a cargo.¿Comprar una chacra es una buena inversión?Quienes quieren hacer una inversión para obtener una ganancia rápida, no deberían pensar en una chacra, ya que cumple la función de bien de uso, y según algunos especialistas, de reserva de valor.En el sector coinciden en que las chacras funcionan más como bien de uso o reserva de valor que como inversión especulativa de corto plazo.Las chacras tienen precios muy variables, en los diferentes barrios hay casas desde US$160.000 a US$1.000.000 o más. Los lotes arrancan desde aproximadamente US$35.000, pero la media empieza en US$65.000. Se destaca que el precio no tiene que ver solo con el tamaño del terreno, sino que la salida o la vista al río, así como la arboleda añosa o la ubicación dentro del barrio. Las expensas de las chacras parten desde los $600.000 mensuales.Núñez Mihura agrega que el precio del metro cuadrado construido “está barato, y es más conveniente que comprar un lote, por los precios de construcción actuales”.Desde la Dirección de Regularización Urbana de Zárate plantean que “la ciudad mantiene un importante potencial de expansión y por su ubicación estratégica y su conectividad regional generan expectativas de valorización a futuro, especialmente en áreas vinculadas a nuevos desarrollos urbanos”.¿Para quiénes son las chacras y para quiénes no?Los barrios de chacras son espacios que se generaron para el disfrute y para los amantes del campo que no se quieren complicar. Quienes prefieran una vida social activa, estar cerca de centros comerciales y de diversión o pertenecer a un club, tal vez otras opciones concuerden en mayor medida con sus gustos.Si se prioriza el aumento de valor de las propiedades a la hora de comprar, no es una buena opción a corto plazo, aunque por el potencial crecimiento de la zona, los precios podrían aumentar en el mediano o largo plazo.Los clubes de chacras son lugares para disfrutar del campo con la expectativa de no tener muchos vecinos, se paga la privacidad. “Acá la gente es muy perfil bajo”, agregan desde un club de chacras, y todo indicaría que ese es el mayor activo de estos barrios.SN